Aansprakelijkheid makelaar bij onjuiste taxatie

Als makelaar/taxateur kan het zomaar gebeuren dat u aansprakelijk wordt gesteld voor bijvoorbeeld een onjuiste taxatie. Als kantoor bent u hier als het goed is voor verzekerd. Maar kunt u ook privé aansprakelijk worden gesteld? En hoe kan dit worden voorkomen?

Die waarde raakt kant noch wal
Woning of bedrijf? Echtpaar Jansen heeft in 1994 een bedrijfspand met wei gekocht voor f 325.000. In 2005 hadden zij (aanvullende) financiering nodig en heeft Bank of Scotland een taxatie laten uitvoeren door makelaar Martens. Martens vermeldde in het rapport dat het ging om een woonhuis met tuin en taxeerde dit op EUR 625.000. De bank verstrekte een hypotheek voor EUR 375.000 en in de hypotheekakte staat dat het gaat om een bedrijfspand met weidegrond.

Foutje. Echtpaar Jansen verzuimt om de lasten te betalen dus de bank wil in 2011 het pand gaan verkopen. Taxaties die op dat moment worden gemaakt komen met terugwerkende kracht uit op een marktwaarde van € 200.000 per 2005. Het echtpaar verkoopt vervolgens het pand in 2013 voor EUR 195.000. De bank stelt Martens aansprakelijk voor diens taxatie van EUR 625.000 uit 2005. Er is sprake van een beroepsfout en de bank wil het verschil tussen de verkoopopbrengst en haar hypotheek van EUR 325.000 op het kantoor van Martens verhalen.

Naar de rechter. Het gerechtshof Den Bosch heeft hier op 15 januari 2019 uitspraak over gedaan (ECLI:NL:GHSHE:2019:90). Martens stelt dat de bank eigen schuld heeft omdat zij zelf bij het verstrekken van de lening had kunnen zien dat het niet om een woning ging en dat de taxatie dus niet juist moest zijn.
(Beroeps)fout makelaar?

Makelaar aansprakelijk. De rechter stelt dat Martens niet heeft gehandeld als een redelijk bekwaam handelend makelaar. De omschrijving van het object was niet juist en vast staat dat de bank geen lening van EU 375.000 zou hebben verstrekt als zij de werkelijke waarde had gekend.

Beetje eigen schuld bank
Onzorgvuldig. Volgens het hof is sprake van 25% eigen schuld van de bank. De bank is onoplettend geweest en had niet alleen op de taxatie maar ook op andere stukken van o.a. het kadaster moeten afgaan. De schadevergoedingsplicht van de makelaar wordt verminderd met 25%.

Makelaar privé aansprakelijk?
Kantoor aansprakelijk. De taxatieopdracht wordt in beginsel aangegaan door het kantoor (hier: de BV). De BV is daarmee ook aansprakelijk richting de bank voor de onjuiste taxatie. Als het goed is, heeft een kantoor hiervoor altijd een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. In dit geval is Martens niet als privé-persoon aangesproken door de bank, maar dit kán soms wel.

Persoonlijk aansprakelijk stellen? Voor de bank kán het interessant zijn om een privé persoon aansprakelijk te stellen als bijv. de verzekering van de BV onvoldoende dekking biedt. Of als het kantoor insolvabel is of niet meer bestaat.

Tip. Deze persoonlijke financiële risico’s van de makelaar kunnen vooraf praktisch worden beperkt door te zorgen voor voldoende verzekerings-dekking. Ook de algemene voorwaarden van het kantoor die van toepassing worden verklaard op de taxatieopdracht zouden altijd persoonlijke aansprakelijkheid van de makelaar moeten uitsluiten. Zorg dus dat uw algemene voorwaarden hiervoor een bepaling bevatten.

Voor een beroepsfout van u als makelaar/taxateur, zal in principe meestal het kantoor aansprakelijk worden gesteld. Deze is daarvoor verzekerd. Persoonlijke aansprakelijkheid kunt u voorkomen door te zorgen voor voldoende verzekeringsdekking en door de persoonlijke aansprakelijkheid uit te sluiten in de algemene voorwaarden.